"> ');

ADVOCATES4U

CONSULTAS BILINGUES DESDE $280.000 COP


Asesoría Legal General: Orientación en temas legales variados para particulares y empresas.

Derecho de Familia: Divorcios, pensiones alimenticias, custodias, y más.

Derecho Civil: Contratos, herencias, propiedades, remates.

Derecho Administrativo: Trámites y procedimientos ante entidades gubernamentales.

Derecho Empresarial: Constitución de empresas, contratos comerciales, asesoría en negocios.

Derecho Migratorio y Servicios para Expats: Procesos Migratorios ante autoridad migratoria, Visas, Compra de Bienes y Contratos, Salvoconductos, Regularización Migratoria.

 

 

 

Buying Property in Colombia? Avoid These Common Legal Traps

 

Moving to Colombia or investing here can be exciting — but also confusing. Many expats face unexpected legal issues simply because the rules are different from what they’re used to back home.

 



 

Moving to Colombia can be one of the best decisions of your life — but when it comes to buying property here, it’s also where many expats make their biggest mistakes. The process looks simple at first: you visit a beautiful finca, fall in love with the view, sign a “promesa de compraventa,” and transfer funds.

 

Unfortunately, this is where countless foreigners (and Colombians too) fall into legal traps that can cost them thousands of dollars and years of frustration.

 

⚖️ 1. A Deed Doesn’t Always Mean Ownership

 

One of the most common misconceptions is believing that having a “escritura” (deed) makes you the legal owner. In Colombia, that’s only true once the deed is properly registered in the Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

If the seller fails to register it — or if the property isn’t legally titled to begin with — you might end up with a document that looks official but has no legal value.

 

🧾 2. Always Conduct a Title Study (Estudio de Títulos)

 

Before signing or paying anything, a lawyer must review the full ownership history of the property. This ensures there are no liens, pending lawsuits, or hidden debts. It also confirms the property’s legal existence and proper subdivision approvals, which are critical when buying rural or “finca” land.

 

🚫 3. Beware of Informal Developments

 

Many “eco” or “country” projects look legitimate on the surface — with gates, roads, and smiling neighbors — but lack proper parcelation or construction permits. If a project isn’t legally approved, you may never receive a valid deed or public utilities.

 

💬 4. Don’t Let Shame Silence You

 

A surprisingly common issue is what we call the “shame scam”: buyers who realize they’ve been deceived but stay silent out of embarrassment or fear of looking naïve.

Remember — demanding your rights is not being difficult; it’s protecting yourself and helping others avoid the same mistake.

 

✅ 5. How to Protect Yourself

 

Never sign or pay without a lawyer reviewing the documents.

Verify ownership directly in the Oficina de Registro.

Request copies of all permits and municipal approvals.

Keep written records and WhatsApp messages.

👩‍⚖️ We’re Here to Help

 

At Advocates4u S.A.S., we specialize in helping expats and investors navigate Colombia’s complex legal system — from real estate purchases and visa applications to business formation and dispute resolution.

 

If you’re considering buying property or have concerns about a deal, contact us before signing. We’ll help you verify everything and protect your investment.

 

📞 WhatsApp: +57 304 580 6050 / +57 302 129 1394

🌐 Visit: www.advocates4u.com.co/en

 

 

 

SERVICIOS LEGALES

DERECHO MIGRATORIO

 

Solicitud de visa

Visas para beneficiarios

Carta de naturalización

Matrimonio civil por poder

Apelación de sanciones por estadía ilegal

Solicitud de asilo político y estatus de refugiado

Acuerdo prenupcial (capitulaciones)


DERECHO COMERCIAL
 

Constitución legal de empresas: desde $8.100.000 COP + 0.6% sobre el capital suscrito

Registro de marca: desde $4.680.000 COP

Registro de inversión extranjera directa en el Banco de la República

Sustitución en inversión extranjera directa

Registro de propiedad intelectual

Representación en acciones de protección al consumidor

Representación en caso de responsabilidad civil

Acciones por competencia desleal


DERECHO INMOBILIARIO
 

Estudio de títulos: desde $410.000 COP + 0.6% del valor del inmueble

Asistencia legal en compra de bienes raíces: desde $1.460.100 COP

Constitución o cancelación de fideicomiso civil: desde $2.400.100 COP

Revisión administrativa del avalúo catastral: desde $776.100 COP

Revisión judicial del avalúo catastral: desde $7.410.000 COP

Acción preventiva por perturbación / intervención policial: desde $2.336.100 COP

Restitución judicial de la posesión: desde $2.336.100 COP + 20% del valor anual del arriendo

Asuntos de propiedad horizontal:

Mutación de terrenos

 

DERECHO DE FAMILIA
 

Divorcio unilateral

Divorcio por mutuo acuerdo

Separación judicial de bienes y liquidación de sociedad conyugal

Declaración judicial de unión marital con sociedad patrimonial

Cuota alimentaria para menor: inicial de $650.000 + 20% del valor de un año reconocido.
Cuota alimentaria para adulto mayor: desde $600.000 COP +  35% del valor de un año reconocido

Exoneración de cuota alimentaria: desde $7.800.000 COP

Ofrecimiento de cuota alimentaria: desde $390.000 COP

Cobro judicial de alimentos: desde $250 USD + 30% del valor reconocido

Impugnación o investigación de paternidad o maternidad

Custodia, visitas y protección del menor

Representación en procesos administrativos del ICBF

Sugerencia de donación:

 

DERECHO PENAL
 

Presentación de denuncia penal: desde $2.726.100 COP

Asistencia en actos preliminares: desde $2.925.000 COP

Representación en audiencia de imputación ante juez: desde $3.510.000 COP

Representación en audiencia ante fiscal local: desde $2.726.100 COP

Representación en audiencia ante fiscal seccional: desde $10.526.100 COP

Representación en audiencia de acusación: desde $4.680.000 COP (hasta $39.000.000 COP)

Constitución de parte civil: desde $3.900.000 COP

Recurso extraordinario (casación o revisión): desde $15.210.000 COP

Extinción de dominio: desde $15.210.000 COP

Representación legal en procesos policiales y penales: desde $3.510.000 COP
 

También ofrecemos asistencia a expatriados que han sido víctimas de escopolamina u otras sustancias,
homicidios, estafas, fraudes, lesiones personales, calumnias, porte de estupefacientes y otros delitos.

Así mismo los precios son de referencia y dependiendo de su situación particular
podria incrementar o disminuir así cómo su asunto podria tener una mayor o menor complejidad.

 

 


GESTIÓN LEGAL DE PERSONAS NATURALES

 

1. Planes de gestion de cobranza desde 25% sobre el monto de cartera recuperada o representación judicial en proceso ejecutivo en contra.

 

2. Gestión en Impugnación de Comparendos desde $380.000 COP, no incluye demanda de nulidad, ni restablecimiento de derecho ni tutela.
 

3. Prescripción en Multas o Comparendos de tránsito o Impuestos, desde $495.000 COP con pago adicional por resultados de 10% sobre lo efectivamente declarado prescrito.

 

4.Negociación con casa de Cobranza desde 15% del monto total.

 

5. Representación Judicial en Remates e Insolvencia, desde 10% del monto del bien o del valor total adeudado desde 100 millones de pesos y 30% hasta 100 millones de pesos.

 

6. Representación en Audiencias de Conciliación, desde $ 899.900 COP.


7.Acompañamiento Legal en Acciones de Cobro Jurídico y Pre-Jurídico, a convenir.

 

Aplican terminos y condiciones, conforme al contrato de prestación de servicios. Sin claúsulas de permanencia.

PERSONA NATURAL

 

Los precios para persona natural varian conforme a la complejidad del asunto. 


Comunicate con nosotros, a traves de nuestras redes sociales,
para tener una asesoria legal y así poder brindarte
una cotización con los valores totales para tú proceso.


Contamos con precios qué inician desde: $190 mil.

Nuestra historia

Nuestras noticias

¡Libérate de preocupaciones! 

No te angusties más.
En Advocates4U, estamos aquí para ti.
Nuestro equipo de expertos legales se especializa en brindar
asesoramiento excepcional y una representación sólida en una amplia gama de áreas legales.

¡Confía en nosotros para resolver tus problemas legales!

 

Para más información o para agendar una consulta